Kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 kvadratna, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadratnih metara po po članu.
Stoji to u pravilniku o povratu PDV-a na prvu nekretninu koju su juče usvojili članovi Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje.
U pravilniku u koji je „Glas Srpske“ imao uvid stoji da ovo pravo ostvaruje punoljetno fizičko lice – državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a koji izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objektaili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH (u daljem tekstu: prvi stan) čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a u skladu sa odredbama Zakona i ovog pravilnika.
Ukoliko je stan površine veći od one propisane pravilnikom kupac će ostvariti pravo na povrat PDV-a do iznosa za koji ispunjava uslove.
Kupac prvog stana može da ostvari pravo na povrat PDV pod sljedećim uslovima:
– da u periodu deset godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično,
– da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza u skladu sa odredbama članova Zakona o PDV-u,
– da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcioni račun prodavca ili na odgovarajuće druge račune ukoliko se stan, u skladu sa ostalim važećim propisima, prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana sa PDV u cjelosti ili djelimično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih lica i slično,
– da član njegovog porodičnog domaćinstva nema ili nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH u periodu 10 (deset) godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva, ali samo onda kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi,
-Ukoliko je kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.
Potrebna dokumntacija
- izvod iz matične knjige rođenih i dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih,
- uvjerenje o državljanstvu,
- dokaz o prebivalištu,
- notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana,
- poresku fakturu prodavca stana koji je predmet kupoprodaje na kojoj je iskazan PDV,
- dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV u potpunosti isplaćena uplatom na transakcijski račun prodavca,
- uvjerenje poreznih/poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prenos prava svojine nekretnina
- uvjerenja organa nadležnog za imovinsko pravne odnose izdato po mjestu prebivališta, kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV, nema u posjedu, odnosno vlasništvu ili suvlasništvu ili u zajedničkom vlasništvu nekretnine
- dokaz da je prvi stan za koji se traži povrat PDV-a prijavljen odnosno evidentiran u službenim evidencijama
- izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da kupuje prvi stan data na Obrascu IKPS – Izjava kupca prvog stana, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
- izjavu (listu) o članovima domaćinstva ovjerenu od strane nadležnog organa,
- potvrdu sa bankovnim računom kupca prvog stana ili ugovor o otvaranju važećeg računa kod banke na koji će UIO izvršiti povrat PDV-a,
- izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da je saglasan sa obradom ličnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP – Obrazac izjava o saglasnosti za obradu ličnih podataka, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
- Uvjerenja za supružnike
